1452 Rue DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
197 100 $
Autre · 1 548 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 10 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 098,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625713112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
36033625713112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 706 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 703 et 705, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-17 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 139 $/m²) 131,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 394 $ Poids 50 % |
| 7 | 1933, 1935, Avenue Georges, Shawinigan 2025-02-28 · 619 m · Vendu 50 677 $ (397 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 478 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 65 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 890 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 509 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 2033-2035, rue Boisvert, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (803 $/m²) 124,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.