1643 Rue YOUVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 1979 · terrain 27 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 162,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 301 700 $
Rôle antérieur 7 690 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625716035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 287 200 $
Valeur bâtiment
5 014 500 $
Rôle antérieur
7 690 000 $
ID provincial
36033625716035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 62 % |
| 2 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 562 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 390 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 541 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 60 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 598 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 486 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 130 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 591 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 579 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 560 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 717 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 550 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 473 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 275 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.