1753 Rue YOUVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 2 320 $/m² · 304,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 804 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625717433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
36033625717433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 399 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 665 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 631 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 838 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 787 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 640 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 311 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 484 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 926 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 743 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 459 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.