1762 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 143,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625718247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
36033625718247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 905 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 452 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 010 $ Poids 57 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 931 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 983 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 345 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.