1783 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625719100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
36033625719100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 261 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +7 091 $ | 146 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 941 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 406 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 342 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 396 108 $ Poids 43 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 212 284 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.