1645 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
749 100 $
Autre · 2 164 $/m² · 346,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 200 $
Rôle antérieur 1 494 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625727131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 200 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
1 494 400 $
ID provincial
36033625727131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 383 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 575 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +25 167 $ | 298 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 762 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 513 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 808 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 556 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 330 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 686 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 909 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 784 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 716 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 910 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.