1843 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 343 $/m² · 1 876,9 m² · constr. 1931 · terrain 17 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 876,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 579,9 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 500 $
Rôle antérieur 1 335 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625729682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
1 320 300 $
Rôle antérieur
1 335 900 $
ID provincial
36033625729682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 501 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 345 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 607 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 623 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 224 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 614 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 924 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 717 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 965 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 44 % |
| 8 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 915 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 443 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 607 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 006 $ Poids 30 % |
| 11 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 311 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 564 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 276 687 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.