1423-1425 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 249,6 m² · constr. 1962 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625730197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
36033625730197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 803 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 892 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 904 $ Poids 37 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 192 $ Poids 35 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 270 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 461 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 268 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 940 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 315 482 $ Poids 23 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 803 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 727 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 552 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.