1403 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 138,6 m² · constr. 1916 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625730974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
36033625730974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 704 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −550 $ | 117 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 61 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 497 $ Poids 40 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 263 438 $ Poids 39 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 859 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 253 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 122 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.