1455 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
36033625731401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 983 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 904 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 812 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 809 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 78 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 280 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 167 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 960 $ Poids 41 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 186 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.