1465-1467 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 211,6 m² · constr. 1955 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033625731472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 847 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 164 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 599 $ Poids 56 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 938 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 035 $ Poids 28 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 889 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 286 135 $ Poids 26 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 927 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 847 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 695 $ Poids 21 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 810 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.