1483 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 285,5 m² · constr. 1958 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
36033625731544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 858 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 213 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 245 $ Poids 29 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1000 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 118 $ Poids 26 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 790 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 951 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 802 $ Poids 17 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 234 $ Poids 17 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 877 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 330 099 $ Poids 14 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 284 284 $ Poids 14 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 158 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 940 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.