1507 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 167,6 m² · constr. 1960 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033625731706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 147 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 981 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 819 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 330 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 336 $ Poids 35 % |
| 8 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 326 $ Poids 31 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 571 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 289 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 346 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.