1535-1537 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 271,9 m² · constr. 1952 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
36033625731879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 366
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 904 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 919 $ Poids 39 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 935 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 058 $ Poids 35 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 173 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 938 $ Poids 33 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 842 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 876 $ Poids 21 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 652 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 100 $ Poids 21 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 827 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 315 280 $ Poids 19 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 904 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 509 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.