1478 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625731991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033625731991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 987 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 118 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 394 $ Poids 58 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 861 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 662 $ Poids 55 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 765 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 79 312 $ Poids 44 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 168 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 280 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 446 $ Poids 40 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.