1523 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 526 $/m² · 547,1 m² · constr. 1942 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625732302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
36033625732302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 787 650 $ Poids 62 % |
| 2 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 679 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 542 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 678 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 363 448 $ Poids 27 % |
| 6 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 356 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 636 479 $ Poids 27 % |
| 7 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 671 848 $ Poids 25 % |
| 8 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 736 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 702 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 063 $ Poids 24 % |
| 10 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +87 900 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 058 $ Poids 22 % |
| 12 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 725 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 631 705 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.