1600 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
642 000 $
Autre · 64 $/m² · 10 080,9 m² · constr. 2003 · terrain 47 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 080,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 413,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
19 116 600 $
Rôle antérieur 13 983 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625733106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
371830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 806 000 $
Valeur bâtiment
14 310 600 $
Rôle antérieur
13 983 000 $
ID provincial
36033625733106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 524 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 720 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 681 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 47 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 734 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 45 % |
| 5 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 914 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 26 % |
| 9 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 25 % |
| 11 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 414 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 24 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-06-14 · 406 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.