1495 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
693 000 $
Autre · 1 765 $/m² · 392,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 777 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625735778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
36033625735778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 495 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 597 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 198 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 392 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +25 167 $ | 315 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 577 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 761 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 868 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 716 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 362 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 523 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 423 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 559 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.