1515 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
820 100 $
Autre · 1 013 $/m² · 809,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 500 $
Rôle antérieur 2 055 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625736411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 586 500 $
Rôle antérieur
2 055 900 $
ID provincial
36033625736411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 694 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 828 149 $ Poids 48 % |
| 2 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 147 982 $ Poids 23 % |
| 3 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 720 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +199 847 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 101 061 $ Poids 14 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 625 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 482 924 $ Poids 9 % |
| 5 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +103 529 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 664 080 $ Poids 7 % |
| 7 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 777 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 380 $ Poids 5 % |
| 9 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +96 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 760 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −144 417 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 262 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.