1440-1640 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
537 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 28 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 651,3 m²
Frontage
335,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 768 000 $
Rôle antérieur 11 760 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625737733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
371871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 398 800 $
Valeur bâtiment
9 369 200 $
Rôle antérieur
11 760 000 $
ID provincial
36033625737733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 255 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 333 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 390 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 359 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 343 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 467 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 548 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 364 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 818 $ | 139 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 415 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 298 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 512 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.