1411 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 201,8 m² · constr. 1916 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625740115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
36033625740115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 123 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 295 521 $ Poids 66 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 758 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 852 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 495 $ Poids 47 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 859 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 140 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 294 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 304 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 561 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 737 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.