1419-1435 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 356,3 m² · constr. 1920 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625740196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033625740196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 713 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 610 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 189 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 550 106 $ Poids 9 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 774 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 792 $ Poids 8 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 874 $ Poids 6 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 395 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 4 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 958 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 333 881 $ Poids 3 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 774 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.