1451 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 106,5 m² · constr. 1917 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 121 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625740309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033625740309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 266 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 855 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +10 447 $ | 145 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 6 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 786 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 267 237 $ Poids 51 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 758 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 68 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 158 388 $ Poids 43 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 278 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 95 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.