1450 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 99,8 m² · constr. 1916 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625740746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033625740746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 843 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 832 $ | 140 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 790 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 401 $ Poids 63 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 747 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 66 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 113 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 152 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 193 $ Poids 42 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 250 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 269 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.