1499 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 131,2 m² · constr. 1917 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625741513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033625741513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 39 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 960 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 795 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 258 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 130 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 120 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 514 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.