1531 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 158,4 m² · constr. 1917 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625741625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033625741625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 271 114 $ Poids 63 % |
| 2 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 56 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 819 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 939 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 745 $ Poids 30 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 125 630 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.