1591 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 218,4 m² · constr. 1960 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625742235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
36033625742235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 955 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 867 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 034 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 155 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 334 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 531 $ Poids 37 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 778 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 296 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 704 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 149 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 460 $ Poids 22 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 955 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 991 $ Poids 20 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.