1562 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 98,9 m² · constr. 1952 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625742460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
36033625742460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 768 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 683 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 672 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 75 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 906 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 992 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 176 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 992 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 940 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 268 593 $ Poids 39 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 355 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.