1483 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625750116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
36033625750116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 333
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 293 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 750 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 117 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 948 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 623 $ Poids 46 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 036 $ Poids 34 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 131 560 $ Poids 34 % |
| 12 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 235 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.