1503-1513 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 185,1 m² · constr. 1915 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625750248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033625750248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 40 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 282 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 376 $ Poids 52 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 880 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 595 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 257 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 779 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 997 $ Poids 40 % |
| 8 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 134 032 $ Poids 36 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 446 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 726 $ Poids 30 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 283 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 673 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.