1432 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 208 m² · constr. 1915 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625750321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033625750321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 708 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 111 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 298 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 809 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 225 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 643 $ Poids 40 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 847 $ Poids 31 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 464 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 306 382 $ Poids 28 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 142 335 $ Poids 28 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 836 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 297 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 708 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 471 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 825 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.