1502 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 89,2 m² · constr. 1915 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625750585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
36033625750585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 774 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 242 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 707 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 62 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 802 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +9 218 $ | 133 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 969 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 143 827 $ Poids 46 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 969 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 666 $ Poids 35 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 107 407 $ Poids 35 % |
| 10 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 850 $ Poids 34 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 565 $ Poids 33 % |
| 12 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 964 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −19 138 $ | 202 359 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.