1530 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 180,9 m² · constr. 1917 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625751112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
36033625751112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 924 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 133 789 $ Poids 35 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 919 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 213 601 $ Poids 35 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 444 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 957 $ Poids 31 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 939 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 283 028 $ Poids 26 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 838 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.