1538 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 119,9 m² · constr. 1917 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 72 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625751163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033625751163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 153 $ Poids 72 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 971 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 905 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 248 482 $ Poids 50 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 985 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 971 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 124 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 605 $ Poids 39 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 859 $ Poids 34 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 961 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 168 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.