1533-1537 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 275,8 m² · constr. 1951 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625751350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
36033625751350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 793 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 263 $ Poids 40 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 954 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 935 $ Poids 32 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 96 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 483 181 $ Poids 32 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 752 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 432 $ Poids 21 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 954 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 316 170 $ Poids 16 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 793 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 042 $ Poids 7 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 511 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.