1603-1613 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 275,3 m² · constr. 1930 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625751755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033625751755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 366
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 849 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 834 $ Poids 39 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 887 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 823 $ Poids 34 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 39 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 814 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 566 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 367 258 $ Poids 20 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 914 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 298 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 849 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 375 $ Poids 7 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.