1623-1625 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 213,5 m² · constr. 2011 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625751857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
36033625751857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 862 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 871 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 86 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 954 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 965 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 079 $ Poids 36 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 906 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 340 $ Poids 26 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 182 $ Poids 26 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 016 $ Poids 22 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 862 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 970 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.