1283 Rue CARTIER · Shawinigan
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625755995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033625755995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 181 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 660 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 92 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 631 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 785 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 188 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 533 $ Poids 52 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 648 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 275 697 $ Poids 41 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 306 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 785 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 141 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.