2143 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
760 600 $
Autre · 972 $/m² · 782,9 m² · constr. 1937 · terrain 28 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 417,2 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 800 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625758878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 100 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
36033625758878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 489 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 737 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 649 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +180 116 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 943 630 $ Poids 18 % |
| 3 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 145 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 798 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 420 390 $ Poids 10 % |
| 5 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 748 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 380 $ Poids 7 % |
| 6 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 629 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 67 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 622 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 750 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 665 881 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.