1583 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
251 300 $
Autre · 1 282 $/m² · 196 m² · constr. 1945 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625760108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
36033625760108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 96 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 533 $ Poids 72 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 109 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 753-755, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-31 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 820 $/m²) 192,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 574 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +12 436 $ | 392 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 268 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 258 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 411 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 958 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 275 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 314 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 551 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 770 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.