1492-1498 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 158,5 m² · constr. 1912 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625760201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033625760201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 815 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 264 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 594 $ Poids 63 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 155 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 259 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 740 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 598 $ Poids 52 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 122 466 $ Poids 33 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 903 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 380 $ Poids 32 % |
| 12 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.