1532-1544 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 304,8 m² · constr. 1942 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 147 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625760445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
36033625760445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 333
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 747 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 478 927 $ Poids 23 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 164 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 507 290 $ Poids 23 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 911 $ Poids 21 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 968 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 135 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 401 402 $ Poids 13 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 852 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 425 $ Poids 12 % |
| 7 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 754 $ Poids 10 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 134 $ Poids 10 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 320 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 747 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 401 376 $ Poids 7 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.