1522-1524 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 267,7 m² · constr. 1950 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625760564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
36033625760564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 733 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 318 $ Poids 48 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 981 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 113 $ Poids 36 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 174 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 446 $ Poids 33 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 588 $ Poids 24 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 712 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 425 $ Poids 23 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 310 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 733 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 230 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.