1582-1592 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
376 400 $
Autre · constr. 1917 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625760708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
36033625760708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 86 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 385 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 30 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 251 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 313 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 127 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 123 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 462 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 274 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 134 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 244 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 134 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.