1651-1661 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 364,6 m² · constr. 1912 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
36033625761029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 855 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 598 950 $ Poids 9 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 42 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +91 118 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 557 006 $ Poids 8 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 887 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 445 592 $ Poids 6 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 842 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 126 874 $ Poids 6 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +81 694 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 650 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 384 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 890 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 333 881 $ Poids 3 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 887 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 376 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 546 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.