1618-1620 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 205,8 m² · constr. 1926 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 100 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
36033625761173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 827 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 363 645 $ Poids 66 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 106 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 311 273 $ Poids 62 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 896 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 931 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 935 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 846 $ Poids 36 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 982 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 621 $ Poids 27 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 148 578 $ Poids 26 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 378 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.