1642-1644 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 234 m² · constr. 1926 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033625761275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 842 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 823 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 879 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 514 $ Poids 46 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 946 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 611 $ Poids 32 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 337 057 $ Poids 31 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 80 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 429 $ Poids 31 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 943 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 276 108 $ Poids 26 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 842 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 334 247 $ Poids 21 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 988 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 365 $ Poids 15 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 815 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 833 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.