1603-1613 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
206 200 $
Autre · 1 000 $/m² · 206,1 m² · constr. 1912 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
36033625761321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 238 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 78 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 251 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 272 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 57 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 355 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 519 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 801 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 753-755, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-31 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 820 $/m²) 192,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 121 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 293 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 603-615, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-05-21 · 420 m · Vendu 278 000 $ (1 323 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 289 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 299 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.