1648-1652 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 227,7 m² · constr. 1900 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
36033625761366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 855 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 865 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 988 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 959 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 219 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 531 $ Poids 33 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 664 $ Poids 31 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 82 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 192 $ Poids 28 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 935 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 855 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 291 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 899 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.