1658-1660 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 130,2 m² · constr. 1901 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 77 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
36033625761427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 264 558 $ Poids 64 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 782 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 842 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 924 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 891 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 106 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 754 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 842 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 129 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 986 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 130 590 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.